แจกสัญญาเช่าบ้าน/ห้องพัก/หอพีก อัพเดท 2566 (โหลดฟรี)

ห้องเช่าและบ้านเช่าเดี๋ยวมีมากมายทุกจังหวัดและทุกพื้นที่ โดยเฉพาะแหล่งทำงานและมหาวิทยาลัย ก็จะมีหอพักและบ้านเช่าให้เลือกสรรจำนวนมาก การที่ต้องมีสัญญาเช่านั้น เป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เพราะสัญญาจะได้รับประโยชน์ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า และตัวสัญญาจะต้องชัดเจน รายละเอียดครบถ้วน ไปดูข้อมูลที่ควรมีในสัญญาเช่าบ้าน สัญญาห้องพักกันเลย

สัญญาเช่าบ้าน

1. ระบุวันที่ให้ชัดเจน

การระบุวันที่ให้ชัดเจนสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะถ้าหากไม่มีการระบุวันที่สัญญานั้นจะเป็นโมฆะทันที วันนี้ ณ ที่นี้คือ วันที่ที่หัวสัญญา และท้ายสัญญา อย่าลืมกันเชียวละ

2. ข้อมูลของผู้เช่า

ข้อมูลของผู้เช่านั้นเป็นสิ่งสำคัญ เพราะหากมีการผิดสัญญาจะได้ติดตามผู้เช่าได้ถูกต้อง ข้อมูลของผู้เช่าจะต้องชัดเจน อย่างเช่น ชื่อ ที่อยู่ เลขบัตรประจำตัวประชาชน และผู้ที่ติดต่อที่สองกรณีผู้เช่าเกิดเรื่องฉุกเฉิน และควรแนบสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนมาคู่กับสัญญาด้วย

3. ระบุรายละเอียดของสินทรัพย์ให้ครบถ้วน

ข้อนี้ก็สำคัญเช่นกัน เพราะหากระบุไม่ละเอียดแล้วเกิดความเสียหายตามมา ผู้ให้เช่าจะเสียประโยชน์ได้ การระบุรายละเอียดสินทรัพย์ เช่น เนื้อที่บ้าน ตัวบ้าน เลขที่บ้าน หากบ้านมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ ก็ควรระบุรายละเอียดให้ครบถ้วนและชัดเจน

4. ระยะเวลาการเช่า

ระยะเวลาการเช่าควรลงวันที่ให้ชัดเจนว่ามีระยะกี่ปีกี่เดือน ทั้งนี้รวมไปถึงรายละเอียดการยกเลิกสัญญาล่วงด้วย ในข้อถัดไป

5. การผิดสัญญา/การยกเลิกสัญญา

ข้อนี้จะไปเชื่อมต่อกับระยะเวลาการเช่าที่ระบุไว้ในสัญญา ถ้าหากมีการออกก่อนทางผู้เช่าจะเสียผลประโยชน์อะไรบ้างอะไรบ้าง หรือหากมีการระงับสัญญาผู้เช่าจะได้รับการชดเชยอย่างไรบาง ข้อนี้ควรเขียนให้ชัดเจนและครบถ้วน เพราะเคยเป็นปัญหาใหญ่ขึ้นโรงขึ้นศาลกันมาแล้ว

6. การลงลายมือชื่อ

การลงรายมือชื่อจะต้องลงทั้งสองฝ่าย ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า และสุดท้ายควรตรวจสอบสัญญาใก้ครบถ้วน เพราะหากมีการผิดพลาดประการใด สัญญาจะถือว่าเป็นโมฆะทันที

สัญญาเช่าหอพัก

1. ข้อมูลของหอพัก

ต้องลงข้อมูลหอพักสถานที่ตั้ง และเลขที่ห้องให้เช่า ให้ชัดเจน อาจจะดูไม่สำคัญแต่หากมีความผิดพลาด และข้อมูลไม่ถูกต้อง สัญญาจะเป็นโมฆะทันที

2. รายละเอียดค่าเช่าต่อเดือน

รายละเอียดราคาค่าเช่าจะต้องชี้แจงให้ชัดเจน ว่าราคาต่อเดือนเท่าไหร่ และจ่ายทุกวันที่เท่าไหร่ของเดือน รวมไปถึงมัดจำล่วงหน้าก่อนเข้าพัก ก็ต้องระบุให้ชัดเจน ว่าหากมีการทำผิดสัญญาผู้เช่าจะเสียผลประโยชน์อย่างไร

3. อัตราค่าน้ำค่าไฟ

สิ่งที่ทำให้หอพักมีความแตกต่างจากบ้านเช่า ก็คือจะมีการเก็บค่าน้ำค่าไฟตามมิเตอร์ และจะมีการตกลง ว่าคิดเป็นหน่วยละเท่าไหร่ ส่วนนี้ต้องทำให้ชัดเจนมากๆ

4. การจอดรถ

ปัญหาของหอพักส่วนใหญ่ก็คือการจอดรถ เพราะบางคนก็มีรถมากกว่าหนึ่งคัน และบางหอพักก็มีลานจอดรถที่จำกัด ในสัญญาจึงควรระบุว่าจอดรถได้กี่คัน และหากจอดเพิ่มจะมีค่าธรรมเนียมเท่าไหร่บ้าง

ที่สำคัญของสัญญาทุกสัญาก็คือลายมือชื่อของผู้เช่าและผู้ให้เช่า หากไม่มีสิ่งนนี้สัญญาก็คือว่าเปล่าประโยชน์ ทางผู้เช่าต้องอ่านระเอียดให้ชัดเจนก่อนการเซ็นทุกครั้ง และผู้ให้เช่าก็จพเป็นต้องลงรายละเยดสัญญาให้ครอบคลุม จึงจะไม่มีปัญหาคามมาภายหลังฃ